מה בודקים לפני ששוכרים דירה

 
כששוכרים דירה כדאי לבדוק מעבר להתרשמות הראשונית של מצב הדירה, מטבח, אמבטיה ושירותים כדאי לבדוק את הדברים הבאים:
 
המלצות לפני שחותמים על חוזה שכירות
1. דירה שרואים אותה בשעות הערב רצוי מאוד לראות גם באור יום. ביום תוכלו להתרשם אם הדירה מוארת ואם היא קרובה לבתי ספר או גני ילדים מה שיכול להיות מטרד מבחינת רעש.

2. לבדוק את הסביבה מבחינת הקרבה- למכולת, קופת חולים, תחבורה ציבורית ואם יש לכם ילדים אז אם קיימים באזור גני ילדים וגני שעשועים.

3. בטיחות- לבדוק את הדלת אם המנעול הוא תקין והדלת היא בטיחותית ואם האזור ידוע כאזור של גניבות.

4. רהוט- לבדוק איזה מהרהיטים שישנם בדירה נשארים.

5. מיסים- מה עלות המיסים כגון ארנונה, ועד בית וכו'

6. חשמל- לבדוק אם בדירה יש מפסק פחת ואם יש תלת פאזי על מנת שלא יקפוץ לכם החשמל כאשר תפעילו כמה מכשירים ביחד.

7. האם יש דוד שמש או דוד חשמלי.

8. לבדוק אם הרהיטים שלכם יתאימו למידות הדירה על מנת שלא תצטרכו לקנות חדשים.

9. שינויים בדירה- לבדוק האם בעל הדירה מסכים לשינויים קטנים כגון צביעת הדירה או תליית תמונות.
 
חשוב להקפיד שיהיה רשום בחוזה
* מחיר שכ"ד- באיזה מטבע (דולר/שקל) ואם הוא מוצמד.
* שיטת התשלום- כל כמה חודשים מראש, בדרך כלל הסטנדרט הינו חודש בחודשו כאשר השוכרים מפקידים בידי בעל הדירה 12 צ'קים עוקבים.
* תקופת החוזה והאם קיימת האופציה להאריך את החוזה.
* דייר חלופי- במידה והשוכר צריך לעזוב את הדירה בתוך תקופת החוזה הוא רשאי להביא במקומו דייר חלופי שעומד בתנאי החוזה ואז המשכיר   מתחייב לשחרר אותו מהחוזה.
* תקלות- מה קורה בפיצוץ צנרת בדירה, דוד שמש, חשוב שיהיה רשום שתקלות אלו באחריות המשכיר כמו כן נזילות ודליפות בדירה.
* לבדוק האם מותר לכם להכניס בעלי חיים לדירה.
* במידה ותרצו להכניס שותף בעתיד ודאו שלא יעלה לכם עלויות נוספות.
* חשוב ביותר: לבקש מסמך שמעיד שהמשכיר הינו הבעלים של הדירה, תעודת זהות ונסח טאבו שמעיד שהוא הבעלים.
המאמר נכתב על ידי אופיר נכסים מתמחה בדירות להשכרה ו דירות למכירה בראשון לציון